Page 9 - AmChamGR Committees | 2023 Whitepapers

Ο μεγάλος όγκος αιτήσεων στα συμβολαιογραφεία και τις εφορίες σχετικά με αγοραπωλησίες
ακινήτων, γονικές παροχές και δωρεές με τις ισχύουσες αντικειμενικές αξίες σε συνδυασμό με το
αυξημένο αφορολόγητο όριο των 800.000 ευρώ, θα αποτελέσει μία παρακαταθήκη ενός έργου
που θα πρέπει να αξιοποιηθεί ώστε να κάνουμε τις μεταβιβάσεις ακινήτων ευκολότερες και

ταχύτερες. Η απλοποίηση τμήματος των συναλλαγών ακινήτων μέσω της ηλεκτρονικής αναζήτησης
και συλλογής εγγράφων από τις αρμόδιες υπηρεσίες είναι ένα βήμα προς τη σωστή κατεύθυνση
αλλά θα πρέπει να περιμένουμε για να δούμε στην πράξη πως θα λειτουργήσει το σύστημα προτού
προβούμε σε διορθωτικές προτάσεις.

Αξίζει να σημειωθεί πως η επίδραση της συνέχισης του πολέμου της Ουκρανίας καθώς και της
σύρραξης στην Μ. Ανατολή, είναι τόσο καταλυτικές (game changer), που επηρεάζουν αρκετούς
τομείς, ιδιαίτερα λόγω της ενεργειακής αστάθειας και γεωπολιτικών ισορροπιών που
αποτυπώνεται σε αύξηση αγαθών, υπηρεσιών, πρώτων υλών, εμφάνιση πληθωρισμού, έχοντας
άμεσο και έμμεσο αντίκτυπο στον τομέα των ακινήτων. Ο πληθωρισμός και η κατ’ επέκταση
άνοδος των επιτοκίων οφείλουν να ελεγχθούν σε κεντρικό επίπεδο (από την ΕΚΤ) έχοντας υπόψη

τους όλες τις παραμέτρους που μπορεί να φέρνουν το σύστημα σε ανισορροπία. Τέλος, ο κεντρικός
σχεδιασμός του ελληνικού κράτους οφείλει να έχει ως στρατηγικό στόχο την περαιτέρω ανάδειξη
της αποκτηθείσας επενδυτικής βαθμίδας της χώρας, προσελκύοντας ακόμη μεγαλύτερο αριθμό
κεφαλαίων προς την τοπική αγορά με τη μορφή άμεσων και έμμεσων επενδύσεων. Αυτό, μεταξύ
άλλων, θα βοηθήσει και την οικονομική ικανότητα των πολιτών ν’ ανταποκριθούν επαρκώς στο
θέμα της αύξησης τιμών βασικών προϊόντων αλλά και στην επίτευξη του στόχου της προσιτής
στέγης, στοιχείο αναγκαίο για την αρχική αντιμετώπιση του σημαντικότερης πρόκλησης που
αντιμετωπίζει η χώρα μας, το δημογραφικό ζήτημα.

ΕΚΣΥΓΧΡΟΝΙΣΜΟΣ ΤΟΥ ΘΕΣΜΙΚΟΥ ΠΛΑΙΣΙΟΥ ΣΤΟΝ ΤΟΜΕΑ ΤΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ

ΠΡΟΤΑΣΕΙΣ

Πέρα από τα βήματα που έχουν γίνει ήδη, υπάρχουν πολλά περισσότερα που μπορούν να γίνουν.
Για να ενισχυθεί η σταθερότητα και η εμπιστοσύνη πολιτών και επενδυτών πρέπει να
ολοκληρωθούν κάποιες σημαντικές μεταρρυθμίσεις και να γίνουν ρυθμίσεις εκσυγχρονισμού του
υφιστάμενου πλαισίου. Ενδεικτικά αναφέρονται τα κάτωθι:

Α. Χωροταξικών – Πολεοδομικών ρυθμίσεων και σχεδιαστικών υποβάθρων

• Ολοκλήρωση της κωδικοποίησης της χωροταξικής και πολεοδομικής νομοθεσίας, όπου ο
κυκεώνας νομοθεσίας (συμπεριλαμβανομένων των κανόνων, αποφάσεων κοκ) αποτελεί
ουσιαστικό εμπόδιο στην υλοποίηση οποιουδήποτε έργου. Η αναγκαιότητα για Fast Track
διαδικασίες και ΕΣΧΑΣΕ για την επιτυχή και απρόσκοπτη ολοκλήρωση συγκεκριμένων
μεγάλων έργων είναι ενδεικτική του προβλήματος αυτού. Από τη μεριά μας θα θέλαμε να
τονίσουμε την αναγκαιότητα διεύρυνσης των παραπάνω μέτρων με τρόπους που δεν θα

AmCham GR – White Paper 2023 9

Επιτροπή Ακίνητης Περιουσίας & Ανάπτυξης