Page 8 - AmChamGR Committees | 2023 Whitepapers

Σημαντικός ήταν και ο εξορθολογισμός του τρόπου φορολόγησης των εταιριών επενδύσεων, όπως
οι Εταιρίες Επενδύσεων σε Ακίνητη Περιουσία (ΑΕΕΑΠ), υπό όρους συγκρίσιμους με το αντίστοιχο
πλαίσιο των λοιπών ευρωπαϊκών χωρών. Συζητήσεις στην αγορά ωστόσο, προτάσσουν ένα
περεταίρω εκσυγχρονισμό του θεσμικού πλαισίου των ΑΕΕΑΠ (όπως π.χ. διεύρυνση του σκοπού

τους), που θα τις καταστήσει ακόμα πιο ανταγωνιστικές και ευέλικτες και άρα πιο ελκυστικές για
την είσοδο ξένων κεφαλαίων.

Από πλευράς φορολογίας, το 2022 αναθεωρήθηκαν οι αντικειμενικές αξίες, σε μια προσπάθεια
προσέγγισης των αγοραίων αξιών. Ακόμη όμως υπάρχουν αστοχίες που πρέπει να
αποκατασταθούν, καθώς και να ενταχθεί το σύνολο τις επικράτειας στο αντικειμενικό σύστημα.

Το 2020 θεσμοθετήθηκε η απαλλαγή από τον φόρο υπεραξίας για την πώληση ακινήτων από
φυσικά πρόσωπα, από τον ΦΠΑ καθώς και από τα κεφαλαιακά κέρδη στην πώληση των μετοχών
θυγατρικής στην ΕΕ (tax participation exemption), η οποία διακρατήθηκε για τουλάχιστον 2 έτη. Η
τελευταία διάταξη άνοιξε το δρόμο για τις ελληνικές εταιρείες συμμετοχών (holding) και πλέον
μπορούμε να ανταγωνιστούμε χώρες με σημαντικό ευνοϊκό οικονομικό πλεονέκτημα όπως η
Κύπρος, η Ολλανδία και το Λουξεμβούργο.

Σημαντική μεταρρύθμιση προς την ίδια κατεύθυνση είναι και η εφαρμογή του νόμου για την
πτώχευση και την εξυγίανση, ο νόμος για την εταιρική διακυβέρνηση των εισηγμένων εταιρειών,
καθώς και η τροποποίηση και ενοποίηση του νόμου για τις στρατηγικές επενδύσεις.

Άλλες, άξιες αναφοράς παρεμβάσεις-κίνητρα για επενδύσεις στην αγορά ακινήτων, αφορούν:

- Στην αναστολή επιβολής του ΦΠΑ 24%, η οποία παρατάθηκε μέχρι και το 2024, απόφαση
η οποία απεδείχθη ουσιαστική, καθώς ώθησε τις αγοραπωλησίες ακινήτων, αλλά και την
κατασκευή καινούργιων

- Στην αναστολή της επιβολής του φόρου υπεραξίας 15% στις αγοραπωλησίες ακινήτων για

δύο ακόμα έτη, έως και το 2024

- Στη θέσπιση έκπτωσης φόρου ίση με το 40% της δαπάνης για τη λήψη υπηρεσιών που
σχετίζονται με την ενεργειακή, λειτουργική και αισθητική αναβάθμιση υφιστάμενων
κτιρίων

- Στην καθιέρωση φορολογικών κινήτρων για ξένους πολίτες (non-dom, retirees κλπ),
προκειμένου να μεταφέρουν στην Ελλάδα τη φορολογική τους κατοικία, προσελκύοντας με
αυτόν τον τρόπο κεφάλαια που θα τονώσουν την αγορά ακινήτων

- Νομοθετική τροποποίηση του προγράμματος Golden Visa

Ακόμα και η νομοθέτηση ειδικών φορολογικών καθεστώτων για τα φυσικά πρόσωπα αυξάνει τους
τελικούς καταναλωτές στις κατοικίες και άρα ενισχύει το ενδιαφέρον για τέτοιους είδους
επενδύσεις. Σε αυτό συμβάλλει και η αύξηση του αφορολόγητου ορίου για δωρεές και γονικές

παροχές σε ένα πιο εξορθολογισμένο και ανταγωνιστικό ποσό.

AmCham GR – White Paper 2023 8

Επιτροπή Ακίνητης Περιουσίας & Ανάπτυξης