Page 7 - AmChamGR Committees | 2023 Whitepapers

ωρίμανση είναι δυνατό να υποστηριχθεί και ενισχυθεί με τον σχεδιασμό και την υλοποίηση των
αναγκαίων σχετικών κρατικών παρεμβάσεων.

Η έλλειψη νέων αναπτύξεων για περισσότερα από δέκα χρόνια, που σημαίνει συσσωρευμένη
ζήτηση για ακίνητα και η πρόθεση των τραπεζών, με την παρότρυνση τόσο της κυβέρνησης όσο και
της Τράπεζας της Ελλάδος για αύξηση των χρηματοδοτήσεων και για αγορά ακίνητης περιουσίας,

έχουν δημιουργήσει μια πρωτοφανή θετική συγκυρία για την Ακίνητη Περιουσία, κάτι που
αναμένεται να την καταστήσει πρωταγωνιστή της οικονομικής ανάπτυξης σε μεσο-
μακροπρόθεσμη βάση.

Η χώρα οφείλει να ολοκληρώσει σημαντικό αριθμό δομικών μεταρρυθμίσεων στην Ακίνητη
Περιουσία που θα της επιτρέψουν να αναρριχηθεί σε ικανοποιητικό επίπεδο στην κλίμακα των
ελκυστικών οικονομικών προορισμών. Τούτου δοθέντος, δεν είναι δυνατό να παραβλέψουμε τη
διαφαινόμενη διάθεση και εκφρασμένη πολιτική βούληση για σημαντικές βελτιώσεις που, επί του
παρόντος, αφορούν κυρίως στην ψηφιακή μετάβαση του χώρου, με εστίαση στην ηλεκτρονική
μεταβίβαση ακινήτων και την ολοκλήρωση του κτηματολογίου. Γενικά, ο ψηφιακός
μετασχηματισμός του κράτους παρά τα τεχνικά προβλήματα των πρώτων μηνών λειτουργίας, έχει

επιταχύνει τις διαδικασίες σε πολλές υπηρεσίες και κρατικές λειτουργίες διευκολύνοντας έτσι τις
συναλλαγές των επενδυτών με το κράτος. Η Ελλάδα που μέχρι πρόσφατα καταλάμβανε μία εκ των
χειροτέρων θέσεων στο δείκτη μεταβίβασης ακινήτου, εμφανίζει σημαντική βελτίωση κυρίως
στους τομείς των ψηφιακών εργαλείων για τις μεταβιβάσεις, με τον ηλεκτρονικό φάκελο
μεταβίβασης κτιρίου και την ψηφιακή έκδοση των δικαιολογητικών, την ηλεκτρονική ταυτότητα
κτιρίου με την εφάπαξ πολεοδομική τεκμηρίωση κτιρίου και τέλος την επιτάχυνση της
κτηματογράφησης και των δασικών χαρτών που υλοποιούνται.

Ο μετασχηματισμός των 390 παλαιών υποθηκοφυλακείων που υπάγονται στο Υπουργείο
Δικαιοσύνης σε 92 σύγχρονα νέα Κτηματολογικά Γραφεία, αποτελεί επίσης σημαντικότατο

στοιχείο αναδιοργάνωσης του χώρου, που όμως χρειάζεται ακόμα σημαντικά βήματα για να
μπορέσει να προσφέρει υπηρεσίες υψηλού επιπέδου. Καταλυτικό ρόλο έπαιξε και η ηλεκτρονική
πρόσβαση στα αρχεία του κτηματολογίου για τους δικηγόρους. Ακόμα και η ηλεκτρονική έκδοση
πιστοποιητικών και υπεύθυνων δηλώσεων είναι μεταρρύθμιση που επηρεάζει θετικά τις
επενδύσεις σε ακίνητα.

Μια άλλη πτυχή θετικής εξέλιξης, είναι ο εκσυγχρονισμός της Χωροταξικής και Πολεοδομικής
νομοθεσίας, ο οποίος δημιουργεί ένα ενιαίο πλαίσιο χωροταξικού και πολεοδομικού σχεδιασμού,
η επεξεργασία κώδικα πολεοδομικής νομοθεσίας και η προώθηση σημαντικού αριθμού
πολεοδομικών σχεδίων. Επίσης εισήχθη νομοθετικό πλαίσιο για μικρότερης κλίμακας σύνθετα
τουριστικά καταλύματα.

Από πλευράς διαδικασίας επιχειρηματικής δραστηριότητας στην Ελλάδα, τα τελευταία έτη το
θεσμικό πλαίσιο σύστασης εταιρειών επιταχύνθηκε και απλοποιήθηκε τόσο ως προς τη διαδικασία
όσο και το κόστος.

AmCham GR – White Paper 2023 7

Επιτροπή Ακίνητης Περιουσίας & Ανάπτυξης