Page 15 - AmChamGR Committees | 2022 Whitepapers

Η έλλειψη νέων αναπτύξεων για περισσότερα από δέκα χρόνια που σημαίνει συσσωρευμένη
αυξημένη ζήτηση για ακίνητα και η πρόθεση των τραπεζών, με την παρότρυνση τόσο της
κυβέρνησης όσο και της Τράπεζας της Ελλάδος για αύξηση των χρηματοδοτήσεων και για αγορά
ακίνητης περιουσίας, έχουν δημιουργήσει μια πρωτοφανή θετική συγκυρία για την Ακίνητη

Περιουσία, κάτι που αναμένεται να την καταστήσει πρωταγωνιστή της οικονομικής ανάπτυξης σε
μεσο-μακροπρόθεσμη βάση.

Η χώρα οφείλει να ολοκληρώσει σημαντικό αριθμό δομικών μεταρρυθμίσεων στην Ακίνητη
Περιουσία που θα της επιτρέψουν να αναρριχηθεί σε ικανοποιητικό επίπεδο στην κλίμακα των
ελκυστικών οικονομικών προορισμών. Τούτου δοθέντος, δεν είναι δυνατό να παραβλέψουμε τη
διαφαινόμενη διάθεση και εκφρασμένη πολιτική βούληση για σημαντικές βελτιώσεις που, επί του
παρόντος, αφορούν κυρίως στην ψηφιακή μετάβαση του χώρου, με εστίαση στην ηλεκτρονική
μεταβίβαση ακινήτων. Ως προς τα ακίνητα συγκεκριμένα, ο ψηφιακός μετασχηματισμός του
κράτους παρά τα τεχνικά προβλήματα των πρώτων μηνών λειτουργίας, έχει επιταχύνει τις
διαδικασίες σε πολλές υπηρεσίες και κρατικές λειτουργίες διευκολύνοντας έτσι τις συναλλαγές των

επενδυτών με το κράτος. Η Ελλάδα που μέχρι πρόσφατα καταλάμβανε μία εκ των χειροτέρων
θέσεων στο δείκτη μεταβίβασης ακινήτου, εμφανίζει σημαντική βελτίωση κυρίως στους τομείς των
ψηφιακών εργαλείων για τις μεταβιβάσεις, με τον ηλεκτρονικό φάκελο μεταβίβασης κτιρίου και
την ψηφιακή έκδοση των δικαιολογητικών, την ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου με την one-off
πολεοδομική τεκμηρίωση κτιρίου και τέλος την επιτάχυνση της κτηματογράφησης που
υλοποιείται. Ο μετασχηματισμός των 390 παλαιών υποθηκοφυλακείων που υπάγονται στο
Υπουργείο Δικαιοσύνης σε 92 σύγχρονα νέα Κτηματολογικά Γραφεία αποτελεί επίσης
σημαντικότατο στοιχείο αναδιοργάνωσης του χώρου. Καταλυτικό ρόλο έπαιξε και η ηλεκτρονική
πρόσβαση στα αρχεία του κτηματολογίου για τους δικηγόρους. Ακόμα και η ηλεκτρονική έκδοση
πιστοποιητικών και υπεύθυνων δηλώσεων είναι μεταρρύθμιση που επηρεάζει θετικά τις

επενδύσεις σε ακίνητα.

Μια άλλη πτυχή θετικής εξέλιξης, είναι ο εκσυγχρονισμός της Χωροταξικής και Πολεοδομικής
νομοθεσίας, ο οποίος δημιουργεί ένα ενιαίο πλαίσιο χωροταξικού και πολεοδομικού σχεδιασμού.
Επίσης εισήχθη νομοθετικό πλαίσιο για τα σύνθετα τουριστικά καταλύματα.

Από πλευράς διαδικασίας επένδυσης, τα τελευταία έτη το θεσμικό πλαίσιο σύστασης εταιρειών
επιταχύνθηκε και απλοποιήθηκε τόσο η διαδικασία όσο και το κόστος. Δημιουργήθηκε ο νομικός
τύπος της ΙΚΕ, που αξιοποιείται τόσο από μικρές επιχειρήσεις όσο και από μεγάλους επενδυτές.

Από πλευράς φορολογίας, το 2020 θεσμοθετήθηκε η απαλλαγή από τα κεφαλαιακά κέρδη στην
πώληση των μετοχών θυγατρικής στην ΕΕ (tax participation exemption), η οποία διακρατήθηκε για
τουλάχιστον 2 έτη. Αυτή η διάταξη άνοιξε το δρόμο για τις ελληνικές εταιρείες συμμετοχών

(holding) και πλέον μπορούμε να ανταγωνιστούμε χώρες με σημαντικό ευνοϊκό οικονομικό
πλεονέκτημα όπως η Κύπρος, η Ολλανδία και το Λουξεμβούργο.

Σημαντική μεταρρύθμιση προς την ίδια κατεύθυνση αυτή είναι και η εφαρμογή του νέου νόμου
για την πτώχευση και την εξυγίανση αλλά και ο νόμος για την εταιρική διακυβέρνηση των

AmCham GR – White Paper 2022 15

Επιτροπή Ακίνητης Περιουσίας & Ανάπτυξης