Page 10 - whitepapers-amchamgr-committees

Εισαγωγή

Η Ακίνητη Περιουσία αποτελεί ακρογωνιαίο λίθο του πολιτισμού μας και αποτελεί τη
ραχοκοκαλιά της ανθρώπινης δραστηριότητας, καθορίζοντας και περιγράφοντας τον τρόπο
που ζούμε και εργαζόμαστε. Ο τομέας των Ακινήτων διαδραμάτισε κομβικό ρόλο στην
ελληνική οικονομία και μαζί με τους άλλους τομείς αιχμής όπως είναι ο Τουρισμός και τα
logistics καλείται να σηκώσει το μεγαλύτερο βάρος της ανάπτυξης και ανασυγκρότησης της
χώρας και της οικονομικής ζωής.

Η κατάσταση και οι επιπτώσεις της

Από τις αρχές του έτους είχε παρατηρηθεί ευρύτερη αναστάτωση από τις συνέπειες του
φαινομένου του COVID-19 στην Κίνα, δημιουργώντας μια αρχική οικονομική ανησυχία. Στη
συνέχεια, και όταν η ιατρική κοινότητα παραδέχτηκε πως η διασπορά του είναι ανεξέλεγκτη
(o ΠΟΥ κατηγοριοποίησε τον ιό ως πανδημικό), ήρθαμε απρόσμενα αντιμέτωποι αφενός με
τους περιορισμούς που επιβλήθηκαν σε όλες σχεδόν τις χώρες και αφετέρου με μία
σημαντική αβεβαιότητα για την επίδραση του ιού στην υγεία των ανθρώπων και το χρόνο
και τρόπο που θα χρειαστεί η ανθρωπότητα για να αντιμετωπίσει τον COVID-19.

Όλα αυτά είχαν τις εξής συνέπειες:

− Περιορισμός ρευστότητας και αγαθών (τα κράτη και η ΕΕ και η Ελλάδα ειδικότερα
προσπαθούν με διάφορα μέσα να αντιμετωπίσουν την άμεση κρίση ρευστότητας)
− Πάγωμα επενδυτικής δραστηριότητας σε όλους τους κλάδους της ακίνητης
περιουσίας, απότομη παύση (ακύρωση, στις περισσότερες περιπτώσεις) μη
ολοκληρωμένων συναλλαγών και μη παραγωγή νέων
− Ανακατανομή αξιών στην αγορά ακινήτων (μειωμένα μισθώματα σε retail, αύξηση
αποθηκών, κλπ.)

− Αλλαγή πρακτικών εργασίας (ή μείωση όγκου και θέσεων εργασίας)
− Μέτρα αποκλεισμού ατόμων, χώρων, απαγόρευση δραστηριοτήτων και μέτρα
υγειονομικής βελτιστοποίησης σε χώρους συγχρωτισμού
− Μηδενισμός του τουρισμού και των ταξιδιών γενικότερα

Στην παραπάνω πρωτόγνωρη κατάσταση, το Ελληνικό Κράτος αφενός αντέδρασε αρκετά
γρήγορα και αποτελεσματικά κερδίζοντας την πρώτη μάχη και αποκομίζοντας κολακευτικά
σχόλια παγκοσμίως και αφετέρου έλαβε απαραίτητα άμεσα μέτρα, όπως κατανομή βάρους

μεταξύ ενοικιαστών και ιδιοκτητών, μη σταμάτημα της οικοδομικής δραστηριότητας,
δημιουργία διαφόρων πακέτων οικονομικής στήριξης σε επιχειρήσεις, εργαζόμενους, κλπ.

Προτάσεις
Τώρα εισερχόμαστε στη δεύτερη φάση της διαχείρισης που έχει μεγαλύτερο χρονικό
ορίζοντα από την πρώτη και διαφορετικές προκλήσεις. Η μεγαλύτερη πρόκληση έγκειται

AmCham GR - Επιτροπή Ακίνητης Περιουσίας & Ανάπτυξης 10